Welche Bausparkasse ist die richtige? – Das Beratungsgespräch sollte gründlich vorbereitet werden

Je konkreter der künftige Bausparer seine Wünsche und Ziele formuliert, desto genauer lässt sich die bestmögliche Bausparsumme ermitteln.

Bleibt die Frage, bei welcher Bausparkasse? Allein 20 private und 13 öffentliche Bausparkassen stehen zur Auswahl.
Der Unterschied liegt im Detail: etwa in der Höhe der Nebenkosten oder in den ausgefeilten Sondertarifen.

Wer Bausparangebote miteinander vergleicht, schaut zunächst auf die Abschlussgebühr. Einige Bausparkassen bieten Tarife ohne Abschlussgebühr an. Doch sind diese Gebühren oft in Nebenkosten für Kontoführung und Wertgutachten sowie in Bereitstellungszinsen wieder zu finden. Ein guter Berater nennt von sich aus alle Nebenkosten. Zinsen auf das Sparguthaben sowie Darlehenszinsen sind eine vergleichbare Größe bei der Wahl des Bausparinstituts. Man sollte hier nicht Äpfel mit Birnen vergleichen, die Bausparkassen bieten für die individuellen Sparbedürfnisse ihrer Kunden unterschiedliche Tarife, wie Schnellspar- oder Langzeit-Tarife an. Nur ähnliche Tariftypen sollten miteinander verglichen werden.

Bei allen Tarifen gilt: Je höher die Verzinsung in der Ansparphase, desto höher der Baudarlehenszins in der Tilgungsphase. Flexibilität beim Bausparen ist wichtig, denn Sparpläne können sich ändern.

Künftige Bausparer sollten sich also unbedingt nach Möglichkeiten wie Sondereinzahlungen, Herabsetzen und Erhöhen der Bausparsumme oder nach vorzeitiger Auszahlung bei vorgezogenem Bautermin erkundigen. Der Bauherr in spe ist gut beraten, sich den Zeitraum bis zur Zuteilung errechnen zu lassen.

Auch die Frage nach der Anzahl der Bewertungsstichtage pro Jahr lohnt sich. Grund: Die Zuteilung des Bausparvertrages ist von der Bewertungszahl abhängig. Je mehr Bewertungsstichtage es gibt, desto schneller kann unter Umständen die Zuteilung erfolgen. Weitere wichtige Fragen sind: Welche staatlichen Förderungen können beantragt werden? Eignen sich Lebensversicherungen zur Risikoabdeckung? Gelten Aktien oder Fonds als Sicherheit?

Für Sparer, die bereits konkrete Finanzierungsabsichten haben, sind der Umfang späterer Leistungen für Zinsen und Tilgung sowie die Laufzeit wichtig. Möglichkeiten der Vor- und Zwischenfinanzierung sollten besprochen werden.