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| Baumängel und deren Ursachen |
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| Baumangel | Ursache / Schadensbehebung |
| Dach | |
| Länglich-ovale Fuglöcher im Holz mit 6-10 Millimeter Durchmesser | Hausbockschäden. Der Umfang des Schadens ist von außen nicht sichtbar. Oft ist das Holz von innen bis auf eine dünne Außenschicht zerfressen. Die Tragfähigkeit ist gefährdet. Erneuern. |
| Feuchtigkeit oder Wasserflecken an der Decke im obersten Geschoß | Dach undicht, Tragfähigkeit gefährdet. |
| Schadhafte Dachpfannen | Schönheitsfehler, relativ leicht zu beheben. |
| Holzwerk | |
| Modrig-muffiger Geruch: gelbe, braune oder graue pilzartige Schwammbildung auf Fußböden; Pilzgeflecht (Myzelstränge) an Fußbodenbrettern, Balken und Mauerwerk (echter Hausschwamm); Risse und Bruchstellen senkrecht zur Faser ("Würfelbruch"); mit Ölfarbe gestrichenes Holz zeigt deutliche Wellen oder Risse. | Hausschwamm. Dieser Pilz entwickelt sich bei Feuchtigkeit und stehender Luft. Meist radikale Erneuerung notwendig. Die Kosten sind schwer abzuschätzen. Nach der Rechtsprechung stellt echter Hausschwamm einen maßgebenden Mangel dar, denn einwandfreies Material wird in kürzester Zeit zerstört. |
| Ausgetretene Holztreppen | Ausfüllen der Trittstufen, Anbringen von Kantenprofilen, Belegen der Stufen mit Teppichboden |
| Angefaultes Fensterholz | Nicht ausreichend gepflegt. Ausbessern oder neue Fenster |
| Feuchtigkeit | |
| Feuchte Stellen an der Außenwand | Schlagregen oder aufsteigende Bodenfeuchtigkeit. Neue Isolierung notwendig |
| Feuchte Stellen am Sockel/Fundament | Fehlende Isolierung/Konstruktionsfehler. Ausbessern, unter Umständen sogar neue Grundmauern. |
| Feuchte Stellen in der Nähe von Balkonabdichtungen oder Dachanschlüssen | Undichtigkeit / Konstruktionsfehler |
| Feuchtigkeit an Innenwänden oder Geschoßfußböden | Mangel in der Belüftung, schadhafte Sanitärinstallation |
| Rost an Stahlteilen | Mangelhafter Rostschutz; Standsicherheit gefährdet. |
| Pilz und Schimmel an Kellerwänden | Defekte oder fehlende Isolierung; neue, oft aufwendige Isolierung an der Außenseite; Einbau einer Drainage. |
| Alterung der Bauteile | |
| Putzschäden, Putz klingt hohl | Alterserscheinung oder Baufehler; ausbessern oder total erneuern |
| Risse im Putz auf Holzteilen | Holz arbeitet. Oft leicht zu reparieren. |
| Horizontalrisse, abgetreppte Risse, Spannungsrisse in Y-Form | Veränderungen durch ungenügende Wärmedämmung nach Absetzen des Mauerwerks. Ausbesserung notwendig |
| Offene Risse um Fenster und Türen | Schlampige Arbeit, Schwund der Dämmung; aufstemmen, neu verfüllen, überstreichen. |
| Risse und braune Stellen am Kamin | Versottung nach Absenken der Abgastemperatur; Schornstein verkleinern. |
| Elektroleitungen auf Putz | Alte, schwach dimensionierte Leitungen; Leitungen erneuern |
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